г. Москва, Шенкурский проезд, д. 11 - Оформление собственности на квартиры в новостройке

г. Москва, г. Москва, Шенкурский проезд, вл. 11 - строительный адрес
г. Москва, Шенкурский проезд, д. 11 - почтовый адрес
ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» - Инвестор, заключивший договоры с физическими о долевом участии в строительстве.

Права ЗАО «Жилищный капитал» на привлечение денежных средств граждан (соинвесторов) и передачу им имущественных прав на квартиры в строящемся жилом доме основываются на следующих документах:

- Распоряжение Правительства Москвы от 27.05.2003г. №875-РП «О строительстве экспериментального жилищно-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны «А-50» по адресу: Шенкурский проезд, вл. 11 /Северо-Восточный административный округ города Москвы/»;

- Распоряжение Префекта СВАО г. Москвы от 10.12.2003г. № 3510 «О предоставлении Закрытому акционерному обществу «Жилищный капитал» права пользования земельным участком по адресу: Шенкурский пр., вл. 11 на условиях краткосрочной аренды»;

- Договор аренды земельного участка от 15.01.2004г. № М-02-509448, заключенный между Московским земельным комитетом и Инвестором-Заказчиком;

- Инвестиционный контракт (договор) от 09.02.2004г. без номера, заключенный между Правительством Москвы, ГУП «Специальное пусконаладочное управление» и Инвестором-Заказчиком, зарегистрированный ДЖП и ЖФ 09.02.2004г. за №ДЖП.04.СВАО.00588;

- Договор от 29.10.2003г. №1с о разграничении функций заказчика по проектированию и строительству Объекта, заключенный между Инвестором-Заказчиком и ГУП «СПНУ».

Согласно Распоряжению Правительства Москвы № 875-РП от 27.05.2003 г. после завершения строительства дома 20% общей жилой площади подлежало распределению в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, 70% - в собственность Инвестора, 10% - в собственность г. Москвы.

21 августа 2006 г. ЗАО «Жилищный капитал» сменило наименование на ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» с полным правопреемством в силу закона, что подтверждается п. 1 Акта приема-передачи квартиры от 06.12.2007 г.

На настоящий момент дом полностью построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки объекта капитального строительства от 28.02.2007г. и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.06.2007г.

После ввода дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес: город Москва, Шенкурский пр., д.11.

По неизвестным причинам до настоящего времени в УФРС по г. Москве не открыт адрес на весь жилой дом в целом, в результате чего у Инвестора отсутствует полный пакет документов, предусмотренный приказом Росрегистрации № 113 от 08.06.2007 г. "Об утверждении методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества", и не может быть в обычном порядке зарегистрировано право собственности соинвесторов на квартиры в УФРС по Москве.

Соинвесторы строительства жилого дома могут признать свое право собственности на квартиры в судебном порядке. На сегодняшний день с учетом сложившейся ситуации это единственный способ в кратчайшие сроки зарегистрировать свое право собственности на жилые помещения и получить свидетельство о государственной регистрации права.

Юристами «Московской Юридической Компании» осуществляется деятельность по представлению соинвесторов ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» в Бутырском районном суде г. Москвы по искам о признании права собственности на квартиры по адресу: г. Москва, Шенкурский проезд, д. 11.

Ответчиком по иску является ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал».

Для подачи заявления о признании права собственности на квартиру, лицу, обращающемуся в суд, необходимо представить все имеющиеся у него документы,подтверждающие участие в инвестировании строительства дома, оплату инвестиционных взносов и других расходов, договоры с эксплуатирующей организацией в случае их заключения, акты приема-передачи квартиры, ключей и т.д.

Более подробную информацию вы можете получить на бесплатной консультации в нашем офисе