Что делать, если жилье так и не сдали.

     В данной статье разбирается случай, когда фирмой-подрядчиком по строительству долевого жилья нарушаются какие-либо сроки сдачи вам жилья в эксплуатацию. Что об этом повествует нам гражданский кодекс?

     Приобретение квартиры весьма радостный и важный шаг для любой семьи. Хочется найти себе такой «уголок», где будет и уютно, и тихо, и близко к месту работы. Да и квартиру хочется найти себе побольше, с хорошей планировкой, и подешевле. Но не всегда на готовую квартиру, устраивающую будущего хозяина, есть достаточная сумма денег. Поэтому все чаще люди, желающие получить что-то лучше, но недорого, покупают доли в строящихся домах. Выгода очевидна: за сравнительно небольшие деньги можно купить вполне приличную квартиру. Только вот получите Вы ее не сразу после внесения денег, а через определенный промежуток времени, назначаемый договором. Чем больше срок, тем дешевле Вам обойдется квартира. Тут самая важное условие договора - дата, когда Вам предоставят ключи от готовой квартиры. И тут обычно начинаются проблемы.

     Самая распространенная проблема, возникающая почти у каждого покупателя доли - это нарушение подрядчиком сроков сдачи дома в эксплуатацию. Люди, заплатившие немалые деньги, не могут получить в собственность обещанную квартиру. В этом случае организация, нарушившая условия договора в части сроков сдачи строения, обязана заплатить неустойку и возместить покупателю, то есть Вам, возникшие убытки. Порой размер неустойки оговаривается в договоре. Если этого не предусмотрено, применяется известная всем юристам и бухгалтерам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в которой говориться, что за неправомерное пользование чужими денежными суммами взыскиваются проценты по ставке ЦБ РФ. Если Вам в результате задержки строительства стало негде жить, то строитель также обязан Вам возместить убытки, возникшие при найме жилья. Только при обращении в суд Вам не лишним бы было предъявить доказательства по этим убыткам. Для этого нужно сохранить договор найма жилого помещения, расписки собственников снимаемой квартиры, что они получили причитающиеся им по договору деньги и иные доказательства Ваших расходов.

     Особые права возникают, если Вы - физическое лицо и покупаете квартиру для собственных нужд, не связанных с предпринимательством. Здесь Вы по закону «О защите прав потребителей» признаетесь Потребителем и можете использовать с выгодой для себя этот Закон. В рамках этого закона предусмотрено, что в происшествии нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель должен выплатить потребителю 3% за каждый последующий день просрочки от указанной цены договора. В этом случае, допустим, за месяц просрочки сумма, которую Вам обязаны выплатить, получается внушительной - 90% от суммы договора. Однако общая сумма процентов не может превышать суммы, уплаченной Вами по договору.

     На практике случается, что Вам предлагают долю в доме, уже сданном в эксплуатацию. И тем самым злоупотребляют Вашим доверием. Когда дом сдан в эксплуатацию, по закону договор долевого строительства заключаться уже не может. Объект недвижимости уже существует и поэтому с Вами должны заключать договор купли-продажи недвижимости. Этот вид договора тоже дает Вам определенные преимущества, но это уже отдельная тема для разговора.

     Обрисованные в данной статье ситуации, в которые попадают простые граждане, стали скорее правилом, чем исключением. Задержать квартиру у некоторых строительных фирм уже становится «признаком хорошего тона». И ситуация не измениться, пока сами покупатели доли не станут бороться за свои права. Представьте, станет ли строитель задерживать сдачу дома, если будет знать, что за задержку он потеряет большую часть денег, если не всю прибыль. Нарушение сроков сдачи будет равносильно банкротству. А считать деньги многие частные строительные фирмы научились. Так что бороться за свои права выгодно и необходимо. Может именно от Ваших действий хоть что-то изменится.