Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание 

Приобретение жилья - очень важный шаг в жизни каждого человека. Покупать же квартиру в новостройке нужно особенно осторожно и быть внимательным к любой мелочи.
Первый вопрос, который возникает при покупке нового жилья, - какой договор заключать:

• договор о долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
• договор переуступки прав требования,
• предварительный договор купли-продажи квартиры,
• договор инвестирования или какой-то другой.

Сегодня по законодательству застройщики имеют право на привлечение средств граждан на строительство многоквартирного дома только на основании договора участия в долевом строительстве. Остальные способы привлечения средств граждан являются противозаконными.
Заключение договоров инвестирования в строительство жилого дома, договоров переуступки прав требования, предварительных договоров купли-продажи, договоров купли-продажи векселей - все это "серые" схемы застройщиков, направленные на уход от налоговов, минимизацию своей ответственности за срыв сроков строительства, низкое качество строительных работ и прочие нарушения. Будьте внимательны, ведь такие договоры не дают никаких прав и гарантий будущему соинвестору строительства.

Чтобы обезопасить себя, ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОПЛАТЫ обязательно проверьте наличие у застройщика следующих документов (рекомендуется взять себе их копии):

• инвестиционный контракт с протоколом предварительного распределения квартир между администрацией города, застройщиком и иными участниками инвестконтракта; 
• разрешение на строительство;
• документы, подтверждающие право на земельный участок под строительство (право собственности на землю под строительство, договор аренды земли и другие);
• проектную декларацию застройщика (ее обязаны опубликовать в средствах массовой информации или в информационных сетях, в частности, в интернете).

Следует также проверить полномочия лица, заключающего с вами договор. Как правило, в качестве такого лица выступает уполномоченная застройщиком организация. В данном случае между застройщиком и уполномоченным лицом должен быть заключен один из договоров: договор подряда, инвестирования, комиссии, поручения или агентский договор.
Если вы обезопасили себя и заключили с застройщиком именно договор участия в долевом строительстве, а не какой-то другой, то в случае затягивания сроков сдачи объекта застройщик уплатит вам неустойку (пени) за каждый день просрочки. Если строительство дома не может быть завершено в срок, указанный в договоре, застройщик обязан известить об этом участника долевого строительства не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока и предложить внести изменения в договор.
Отметим, что срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве. И если сроки нарушены, дольщик имеет право расторгнуть договор и требовать возмещения причиненных ему убытков.
Если же средства на строительство привлекаются по другому правовому основанию, то в данном документе должна быть прописана мера ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта строительства.
Будьте предельно осторожны и внимательны, приобретая жилье на этапе строительства. Обязательно проверяйте документы и привлекайте для консультации специалистов (юристов, риэлторов).