Признание помещения жилым

     Объектами жилищных прав являются жилищные помещения. В жилищном законодательстве чётко оговаривается, какие помещения признаются жилыми. Согласно Жилищному кодексу РФ от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ жилым помещением считается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан. Пригодность проживания включает в себя соответствие всем санитарным и техническим нормам и требованиям законодательства.

     Как мы видим, чтобы помещение было признано жилым, необходимо соблюдение трёх условий. Первым условием является изолированность. Таким образом, не может быть признана отдельным жилым помещением часть комнаты, или комната, используемая для прохода жильцами в свои жилые помещения. Коридор тоже не может считаться жилым помещением, так служит для прохода в комнаты. Изолированным помещением может быть помещение, которое имеет отдельный вход и не используется для прохода в жилые помещения.

     Во-вторых, помещение для признания жилым, должно являться объектом недвижимого имущества. Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ (с изменениями и дополнениями 21 июля 2005 г.) к недвижимому имуществу относятся только те объекты, которые прочно связаны с землёй и не могут быть перенесены. Поэтому палатки, щитовые домики никак нельзя отнести к жилым помещениям.

     Третьим условием является пригодность помещения для проживания. Помещение для признания жилым должно строго соответствовать всем требованиям пожарной, санитарной и технической безопасности. Постановлением Правительства от 28 января 2006 года утверждено Положение о порядке признании жилых помещений непригодным для проживания. В данном постановлении можно найти все требования, которым должно соответствовать жилое помещение. Непригодными для проживания являются жилые помещения, находящиеся в ветхом или аварийном состоянии, а также жилые помещения, в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

     Все вопросы о признании жилых помещений непригодными для проживания решает межведомственная комиссия, создаваемая органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта РФ, органов жилищной инспекции, архитектуры и градостроительства, представители государственной СЭС и других организация и органов.