СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ, ТАУНХАУСА (МАШИНОМЕСТА, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) В НОВОСТРОЙКЕ

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ 741-16-00, 771-67-28

ОФОРМИТЕ ЗАКАЗ НА СОПРОВОЖДЕНИЕ ВАШЕЙ СДЕЛКИ ОНЛАЙН

       Накопленный опыт работы позволяет нам профессионально и качественно оказать услуги по сопровождению сделок с недвижимым имуществом как на стадии строительства, так и в уже готовых домах.

     С учетом имеющихся документов и разъяснений представителей продавца, либо самого продавца - застройщика/инвестора, юристы нашей Компании помогут вам разобраться в особенностях совершения сделки с квартирой (машиноместом, нежилым помещением) в новостройке, обратят внимание на имеющиеся риски и возможные последствия покупки, окажут квалифицированное юридическое сопровождение.

Услуга «Сопровождение покупки недвижимости в новостройке» включает в себя следующие действия (могут быть заказаны по отдельности или в комплексе):  

• юридические консультации по покупке недвижимости (квартир, машиномест, нежилых помещений) в домах-новостройках
• поиск в открытых источниках и анализ имеющейся информации о застройщике (конфликты, споры, суды и пр.)
• поиск в открытых источниках информации о строящемся доме (конфликты, споры, суды)
• выезд юриста в компанию, продающую интересующие объекты в строящемся доме (новостройке), для решения следующих задач: 
• проверка на соответствие действующему законодательству исходно- разрешительной документации по объекту строительства 
• юридическая проверка правоустанавливающих и учредительных документов по юридическому лицу - застройщику/инвестору 
• проверка правомочий фирмы на продажу объектов недвижимости в строящемся доме, включая проверку всей цепочки договоров и взаиморасчетов от застройщика до компании - соинвестора, продающей объект 
• анализ на предмет соответствия законодательству и интересам Клиента договоров и иных документов, оформляемых с застройщиком/инвестором/продавцом, при продаже объекта 
• проведение переговоров по согласованию и изменению условий договора, предлагаемого к подписанию 
• присутствие при подписании документов по сделке
• выработка рекомендаций по безопасному проведению взаиморасчетов
• подготовка письменного юридического заключения (по желанию Клиента)

  Стоимость услуг:

Выбирая нашу Компанию, вы сможете под руководством квалифицированного юриста выбрать наиболее безопасный и выгодный вариант приобретения объекта незавершенного строительства (новостройки).  

     ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ 741-16-00, 771-67-28

ОФОРМИТЕ ЗАКАЗ НА СОПРОВОЖДЕНИЕ ВАШЕЙ СДЕЛКИ ОНЛАЙН

Приобретение жилья - очень важный шаг в жизни каждого человека. Покупать же квартиру в новостройке нужно особенно осторожно и быть внимательным к любой мелочи.
Первый вопрос, который возникает при покупке нового жилья, - какой договор заключать:

• договор о долевом строительстве многоквартирного жилого дома,
• договор переуступки прав требования,
• предварительный договор купли-продажи квартиры,
• договор инвестирования или какой-то другой.

     Сегодня по законодательству застройщики имеют право на привлечение средств граждан на строительство многоквартирного дома только на основании договора участия в долевом строительстве. Остальные способы привлечения средств граждан являются противозаконными.

     Заключение договоров инвестирования в строительство жилого дома, договоров переуступки прав требования, предварительных договоров купли-продажи, договоров купли-продажи векселей - все это "серые" схемы застройщиков, направленные на уход от налоговов, минимизацию своей ответственности за срыв сроков строительства, низкое качество строительных работ и прочие нарушения. Будьте внимательны, ведь такие договоры не дают никаких прав и гарантий будущему соинвестору строительства.

     Чтобы обезопасить себя, ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ОПЛАТЫ обязательно проверьте наличие у застройщика следующих документов (рекомендуется взять себе их копии):

• инвестиционный контракт с протоколом предварительного распределения квартир между администрацией города, застройщиком и иными участниками инвестконтракта; 
• разрешение на строительство;
• документы, подтверждающие право на земельный участок под строительство (право собственности на землю под строительство, договор аренды земли и другие);
• проектную декларацию застройщика (ее обязаны опубликовать в средствах массовой информации или в информационных сетях, в частности, в интернете).

     Следует также проверить полномочия лица, заключающего с вами договор. Как правило, в качестве такого лица выступает уполномоченная застройщиком организация. В данном случае между застройщиком и уполномоченным лицом должен быть заключен один из договоров: договор подряда, инвестирования, комиссии, поручения или агентский договор.

     Если вы обезопасили себя и заключили с застройщиком именно договор участия в долевом строительстве, а не какой-то другой, то в случае затягивания сроков сдачи объекта застройщик уплатит вам неустойку (пени) за каждый день просрочки. Если строительство дома не может быть завершено в срок, указанный в договоре, застройщик обязан известить об этом участника долевого строительства не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока и предложить внести изменения в договор.

     Отметим, что срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве. И если сроки нарушены, дольщик имеет право расторгнуть договор и требовать возмещения причиненных ему убытков.

     Если же средства на строительство привлекаются по другому правовому основанию, то в данном документе должна быть прописана мера ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта строительства.

     Будьте предельно осторожны и внимательны, приобретая жилье на этапе строительства. Обязательно проверяйте документы и привлекайте для консультации специалистов (юристов, риэлторов). 

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ 741-16-00, 771-67-28

ОФОРМИТЕ ЗАКАЗ НА СОПРОВОЖДЕНИЕ ВАШЕЙ СДЕЛКИ ОНЛАЙН